As competências da empresa que nos propomos apresentar são direcionadas para promotores imobiliários e/ou clientes institucionais que necessitam readaptar o parque imobiliário ao mercado atual e desta forma escoa-lo nas melhores condições económico financeiras.
Sejam edificações de raiz ou construções interrompidas por deficiência dos intervenientes, a abordagem da construção deve ser reanalisada às novas premissas do mercado.
Nesta estratégia o que nos propomos:
• Análise ao caderno de encargos inicial e seu ajustamento às novas realidades e necessidades, de forma a tornar o produto mais atual e comercial;
• Estudo das melhores soluções para a edificação em função de possíveis clientes alvo;
• Análise das soluções de negociação, materiais, subempreiteiros, prazos e condições financeiras;
• Decisões com o Dono de Obra, preservando a sua posição institucional e defendendo sempre os interesses do mesmo;
• Gestão da construção, direção da obra e seu acompanhamento económico;
• Receção provisória da obra, compilação de dossier com os documentos de homologação dos materiais, ficha dos vários subempreiteiros intervenientes na obra e apresentação de telas finais.
Dentro do âmbito das intervênções em obra edificada, interrompida pelos motivos apresentados, será fundamental uma análise cuidada através do reconhecimento "in situ" do edificado, do seu estado de execução (% acabamento), levantamento de possíveis patologias construtivas e previsão do custo de conclusão em função dos novos critérios adoptados.
A contratação de uma empresa de gestão nas condições apresentadas - modelo largamente adoptado em vários mercados - vai permitir ao Dono de Obra:
• Uma total flexibilidade nas melhores opções para os imóveis;
• Dispor de uma empresa que defende sempre os interesses do Dono de Obra;
• Ausência de gestão contratual penalizadora ao Dono de Obra quando ocorrerem alterações ao caderno de encargos;
• Redução de custos pelos menores encargos de estrutura da empresa de gestão;
• Redução de custos pela possibilidade em adoptar um modelo de contratação por administração direta em obras de maior complexidade;
• Dispor de uma empresa/parceiro capaz de assumir também "chave na mão" obras de pequena dimensão e baixa complexidade;
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